1895 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 196,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 441 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562977178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
71105562977178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 823 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −3 677 $ | 259 474 $ Poids 54 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 613 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 869 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 797 794 $ Poids 52 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 979 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +78 324 $ · Ajust. âge −54 460 $ | 811 674 $ Poids 41 % |
| 4 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 873 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +57 378 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 968 491 $ Poids 35 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +57 727 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 709 721 $ Poids 33 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 349 220 $ Poids 32 % |
| 7 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 667 319 $ Poids 31 % |
| 8 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 156 317 $ Poids 30 % |
| 9 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +55 089 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 735 151 $ Poids 29 % |
| 10 | 1589, rue Du Printemps, Saint-Lazare 2025-02-19 · 863 m · Vendu 585 000 $ (3 554 $/m²) 164,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 739 039 $ Poids 26 % |
| 11 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 726 182 $ Poids 26 % |
| 12 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 830 541 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.