1883 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 153,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 417 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562977485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
71105562977485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 579 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 650 495 $ Poids 82 % |
| 2 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 672 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 416 $ Poids 63 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 946 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 685 966 $ Poids 61 % |
| 4 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 973 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 486 $ Poids 48 % |
| 5 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 576 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +86 379 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 794 247 $ Poids 46 % |
| 6 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 778 $ Poids 44 % |
| 7 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 568 $ Poids 44 % |
| 8 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 565 $ Poids 44 % |
| 9 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 072 $ Poids 43 % |
| 10 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 493 $ Poids 42 % |
| 11 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 166 $ Poids 40 % |
| 12 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 686 671 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.