1921 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 165,4 m² · constr. 1954 · terrain 43 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 632,7 m²
Frontage
174,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 451 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562979007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
71105562979007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 802 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 318 $ Poids 74 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 714 772 $ Poids 53 % |
| 3 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 842 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 183 $ Poids 52 % |
| 4 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 583 302 $ Poids 40 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 062 $ Poids 38 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 812 $ Poids 37 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 251 $ Poids 37 % |
| 8 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 890 041 $ Poids 37 % |
| 9 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −24 515 $ | 218 544 $ Poids 35 % |
| 10 | 1589, rue Du Printemps, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 554 $/m²) 164,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 328 $ Poids 34 % |
| 11 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 897 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 397 $ Poids 34 % |
| 12 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 756 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.