1161 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 235,1 m² · constr. 2004 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 490 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562980076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
71105562980076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 247 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 904 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 104 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 778 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 777 120 $ Poids 66 % |
| 4 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 974 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −17 701 $ | 906 871 $ Poids 41 % |
| 5 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 298 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 301 865 $ Poids 38 % |
| 6 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 961 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −59 142 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 725 440 $ Poids 37 % |
| 7 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 786 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +92 442 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 1 025 030 $ Poids 27 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −29 845 $ | 389 668 $ Poids 27 % |
| 9 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 745 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +86 352 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 961 469 $ Poids 26 % |
| 10 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 247 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 896 271 $ Poids 26 % |
| 11 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 759 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 790 450 $ Poids 20 % |
| 12 | 1300, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2024-08-13 · 463 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +68 481 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 795 804 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.