1172 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 171,8 m² · constr. 2006 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 425 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562980180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
71105562980180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 228 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 801 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 277 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 815 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 391 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 713 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 818 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 634 $ Poids 73 % |
| 5 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 524 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 731 772 $ Poids 62 % |
| 6 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 975 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 520 891 $ Poids 62 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 272 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 796 587 $ Poids 62 % |
| 8 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 301 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +15 934 $ | 263 155 $ Poids 61 % |
| 9 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 521 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 818 519 $ Poids 58 % |
| 10 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 542 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 937 159 $ Poids 54 % |
| 11 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 731 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +55 191 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 883 058 $ Poids 53 % |
| 12 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 653 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +68 930 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 816 652 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.