1166 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 156,2 m² · constr. 2018 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 421 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562980361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
71105562980361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 230 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 806 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 299 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +54 460 $ | 825 130 $ Poids 90 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 399 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 722 159 $ Poids 77 % |
| 4 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 671 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 820 685 $ Poids 72 % |
| 5 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 293 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 803 691 $ Poids 71 % |
| 6 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 572 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 967 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 532 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 825 321 $ Poids 67 % |
| 8 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 752 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 888 849 $ Poids 67 % |
| 9 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 817 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +8 251 $ | 154 690 $ Poids 67 % |
| 10 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 414 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 722 391 $ Poids 54 % |
| 11 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 977 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 527 856 $ Poids 54 % |
| 12 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 639 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 787 293 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.