1778 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 215,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,4 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 386 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562984648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
71105562984648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 673 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −59 199 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 780 402 $ Poids 57 % |
| 2 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 649 761 $ Poids 51 % |
| 3 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 605 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −20 837 $ | 254 669 $ Poids 49 % |
| 4 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 532 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −67 049 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 699 543 $ Poids 48 % |
| 5 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 365 374 $ Poids 32 % |
| 6 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 930 196 $ Poids 28 % |
| 7 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 837 832 $ Poids 27 % |
| 8 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 739 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +105 617 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 016 730 $ Poids 26 % |
| 9 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1000 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +77 762 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 716 872 $ Poids 24 % |
| 10 | 1300, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2024-08-13 · 751 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 702 056 $ Poids 21 % |
| 11 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 164 496 $ Poids 19 % |
| 12 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −68 015 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 801 624 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.