1795 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 153,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 362 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562985855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
71105562985855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 432 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 692 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 785 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 702 716 $ Poids 69 % |
| 3 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 638 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 713 314 $ Poids 64 % |
| 4 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 801 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 690 934 $ Poids 55 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 926 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 621 541 $ Poids 54 % |
| 6 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 842 178 $ Poids 49 % |
| 7 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 771 910 $ Poids 48 % |
| 8 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 421 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +87 843 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 821 087 $ Poids 48 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 709 047 $ Poids 48 % |
| 10 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −14 252 $ | 131 119 $ Poids 42 % |
| 11 | 1589, rue Du Printemps, Saint-Lazare 2025-02-19 · 711 m · Vendu 585 000 $ (3 554 $/m²) 164,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 657 665 $ Poids 41 % |
| 12 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 948 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 627 727 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.