1750 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 134,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 390 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562993088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
71105562993088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 302 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 321 $ Poids 83 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 943 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 239 $ Poids 63 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 639 818 $ Poids 55 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 908 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 692 164 $ Poids 54 % |
| 5 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 786 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 574 027 $ Poids 51 % |
| 6 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 592 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −47 043 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 586 $ Poids 45 % |
| 7 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 801 $ Poids 44 % |
| 8 | 1726, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-18 · 149 m · Vendu 930 000 $ (6 909 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 139 492 $ Poids 41 % |
| 9 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 655 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −49 564 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 631 659 $ Poids 40 % |
| 10 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 935 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 617 624 $ Poids 39 % |
| 11 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 641 $ Poids 39 % |
| 12 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 643 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.