1744 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 121 m² · constr. 1975 · terrain 2 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562993276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
71105562993276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 300 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 890 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 657 421 $ Poids 50 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 85 537 $ Poids 45 % |
| 4 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 920 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −53 363 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 717 969 $ Poids 44 % |
| 5 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 658 $ Poids 44 % |
| 6 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 763 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 545 903 $ Poids 36 % |
| 7 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 632 231 $ Poids 35 % |
| 8 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 235 103 $ Poids 35 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 642 080 $ Poids 35 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −55 684 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 607 438 $ Poids 35 % |
| 11 | 1726, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-18 · 131 m · Vendu 930 000 $ (6 909 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −46 984 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 089 240 $ Poids 34 % |
| 12 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 340 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.