1779 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 123,9 m² · constr. 1917 · terrain 1 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 246 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562994338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
71105562994338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 391 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 665 054 $ Poids 48 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 157 $ Poids 45 % |
| 4 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 86 595 $ Poids 38 % |
| 5 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 893 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 467 $ Poids 38 % |
| 6 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 884 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 552 082 $ Poids 37 % |
| 7 | 1726, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-18 · 249 m · Vendu 930 000 $ (6 909 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 987 659 $ Poids 36 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −48 570 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 614 552 $ Poids 36 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 075 $ Poids 32 % |
| 10 | 2848, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 354 $/m²) 131,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 175 $ Poids 30 % |
| 11 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 640 471 $ Poids 30 % |
| 12 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 547 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 546 953 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.