1769 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 143,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 391 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562994604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
71105562994604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 396 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 650 081 $ Poids 71 % |
| 2 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 380 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 772 509 $ Poids 66 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 793 064 $ Poids 60 % |
| 4 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 660 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 698 $ Poids 57 % |
| 5 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 720 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −47 613 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 662 397 $ Poids 57 % |
| 6 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 665 911 $ Poids 56 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 729 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 770 $ Poids 51 % |
| 8 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 848 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 593 629 $ Poids 50 % |
| 9 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 727 671 $ Poids 49 % |
| 10 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 979 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 716 378 $ Poids 46 % |
| 11 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 822 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −44 065 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 729 $ Poids 44 % |
| 12 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −58 770 $ | 644 588 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.