1785 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 189,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 418 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562995052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
71105562995052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 419 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 233 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 774 708 $ Poids 66 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 659 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −6 129 $ | 252 601 $ Poids 61 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 766 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +62 135 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 787 706 $ Poids 55 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 899 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 690 236 $ Poids 49 % |
| 5 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 796 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 951 227 $ Poids 41 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −14 252 $ | 147 011 $ Poids 41 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 606 $ Poids 39 % |
| 8 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 649 627 $ Poids 37 % |
| 9 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 641 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +79 858 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 795 237 $ Poids 37 % |
| 10 | 1589, rue Du Printemps, Saint-Lazare 2025-02-19 · 700 m · Vendu 585 000 $ (3 554 $/m²) 164,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 721 105 $ Poids 34 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 781 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +77 328 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 772 851 $ Poids 34 % |
| 12 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 502 357 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.