2150 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 120,5 m² · constr. 1958 · terrain 3 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 259 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563015407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
71105563015407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 205 $ Poids 35 % |
| 2 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 656 078 $ Poids 33 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 590 612 $ Poids 31 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −47 860 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 490 $ Poids 30 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 367 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 539 133 $ Poids 28 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −49 213 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 534 857 $ Poids 28 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −48 378 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 553 944 $ Poids 28 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 578 374 $ Poids 28 % |
| 9 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 614 784 $ Poids 26 % |
| 10 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 923 $ Poids 25 % |
| 11 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −49 394 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 542 $ Poids 23 % |
| 12 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 027 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.