2173 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 6 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 028,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 399 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563017695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
71105563017695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 629 638 $ Poids 34 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 634 366 $ Poids 28 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 391 $ Poids 28 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 573 859 $ Poids 27 % |
| 5 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 368 341 $ Poids 26 % |
| 6 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 566 050 $ Poids 26 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 585 $ Poids 26 % |
| 8 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 286 274 $ Poids 25 % |
| 9 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 624 984 $ Poids 22 % |
| 10 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −42 458 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 690 786 $ Poids 21 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 591 468 $ Poids 20 % |
| 12 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 640 279 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.