2169 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 343 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563017952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
71105563017952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 533 450 $ Poids 38 % |
| 2 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 478 595 $ Poids 37 % |
| 3 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 646 883 $ Poids 29 % |
| 4 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 765 $ Poids 28 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 120 835 $ Poids 28 % |
| 6 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 540 757 $ Poids 28 % |
| 7 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 262 037 $ Poids 25 % |
| 8 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 605 517 $ Poids 25 % |
| 9 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 143 $ Poids 22 % |
| 10 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 517 953 $ Poids 21 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 500 436 $ Poids 21 % |
| 12 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 476 780 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.