1246 Rue GAREAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 323 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563022351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
71105563022351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 830 $ Poids 47 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 618 567 $ Poids 47 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 604 528 $ Poids 44 % |
| 4 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 635 812 $ Poids 39 % |
| 5 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 602 164 $ Poids 36 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 136 126 $ Poids 35 % |
| 7 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 350 837 $ Poids 33 % |
| 8 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 296 431 $ Poids 32 % |
| 9 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 721 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 612 783 $ Poids 31 % |
| 10 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 102 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 547 627 $ Poids 30 % |
| 11 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 559 246 $ Poids 30 % |
| 12 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 539 072 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.