1234 Rue GAREAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 146,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 349 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563022784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
71105563022784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 599 619 $ Poids 57 % |
| 2 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 958 $ Poids 57 % |
| 3 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 594 $ Poids 56 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 704 $ Poids 55 % |
| 5 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 635 549 $ Poids 47 % |
| 6 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 058 $ Poids 46 % |
| 7 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 536 756 $ Poids 46 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 500 $ Poids 45 % |
| 9 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 247 $ Poids 45 % |
| 10 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 300 $ Poids 44 % |
| 11 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 631 910 $ Poids 44 % |
| 12 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 687 146 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.