2080 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 68,2 m² · constr. 1900 · terrain 11 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 770,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 220 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563023410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
71105563023410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 3 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, ch. Chevrier, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 316 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 341 397 $ Poids 11 % |
| 2 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −81 825 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 570 850 $ Poids 7 % |
| 3 | 1712, Rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 159 $/m²) 82,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 774 $ Poids 7 % |
| 4 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 271 798 $ Poids 6 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 333 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 410 167 $ Poids 6 % |
| 6 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −73 678 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 303 $ Poids 6 % |
| 7 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 999 $ Poids 5 % |
| 8 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −75 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 435 735 $ Poids 5 % |
| 9 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 227 891 $ Poids 4 % |
| 10 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −83 206 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 521 078 $ Poids 4 % |
| 11 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 314 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 399 286 $ Poids 4 % |
| 12 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 466 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.