2122 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 125,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 341 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563024209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
71105563024209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
585 063 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 741 260 $ Poids 40 % |
| 2 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 932 $ Poids 38 % |
| 3 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 550 172 $ Poids 37 % |
| 4 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 545 643 $ Poids 37 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 621 262 $ Poids 34 % |
| 6 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 669 404 $ Poids 32 % |
| 7 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 222 $ Poids 30 % |
| 8 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 766 $ Poids 29 % |
| 9 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 246 $ Poids 29 % |
| 10 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 807 $ Poids 29 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −38 357 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 493 352 $ Poids 27 % |
| 12 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −67 465 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 390 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.