2118 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 174,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 219 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563024597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
71105563024597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 15 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −23 257 $ | 225 429 $ Poids 48 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 323 $ Poids 41 % |
| 3 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 805 867 $ Poids 38 % |
| 4 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +66 914 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 885 769 $ Poids 36 % |
| 5 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 598 762 $ Poids 35 % |
| 6 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 146 759 $ Poids 34 % |
| 7 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 755 005 $ Poids 31 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 147 $ Poids 31 % |
| 9 | 2220, Chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-09-16 · 494 m · Vendu 525 000 $ (2 747 $/m²) 191,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 065 $ Poids 30 % |
| 10 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +68 744 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 674 093 $ Poids 29 % |
| 11 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 906 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 406 $ Poids 29 % |
| 12 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 236 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 306 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.