2124 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 117,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 305 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563025031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
71105563025031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 592 $ Poids 37 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 601 457 $ Poids 33 % |
| 3 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 648 860 $ Poids 33 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 588 566 $ Poids 30 % |
| 5 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +61 556 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 607 340 $ Poids 28 % |
| 6 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 725 $ Poids 26 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 370 $ Poids 25 % |
| 8 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −54 455 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 547 868 $ Poids 23 % |
| 9 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 971 $ Poids 23 % |
| 10 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 903 $ Poids 21 % |
| 11 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 410 124 $ Poids 18 % |
| 12 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 330 585 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.