2167 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 138,4 m² · constr. 1955 · terrain 5 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 468,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563026208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
71105563026208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 430 $ Poids 43 % |
| 2 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 301 $ Poids 40 % |
| 3 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 081 $ Poids 40 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 778 $ Poids 38 % |
| 5 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 463 $ Poids 38 % |
| 6 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 368 $ Poids 33 % |
| 7 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 102 $ Poids 33 % |
| 8 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 745 $ Poids 32 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 519 798 $ Poids 31 % |
| 10 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 619 $ Poids 26 % |
| 11 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 620 285 $ Poids 26 % |
| 12 | 1663, des Lupins, Saint-Lazare 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 140 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 987 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.