2151 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 113,7 m² · constr. 1937 · terrain 4 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 735,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 260 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563026394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
71105563026394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 15 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 595 316 $ Poids 30 % |
| 2 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 294 $ Poids 29 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 185 $ Poids 29 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 550 636 $ Poids 28 % |
| 5 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 637 200 $ Poids 26 % |
| 6 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 945 $ Poids 25 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 694 $ Poids 25 % |
| 8 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 070 $ Poids 23 % |
| 9 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 540 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 040 $ Poids 23 % |
| 10 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 468 $ Poids 22 % |
| 11 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 325 049 $ Poids 19 % |
| 12 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 098 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.