2137 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 4 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 293 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563026662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
71105563026662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 560 386 $ Poids 41 % |
| 2 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 949 $ Poids 35 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 126 797 $ Poids 33 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 563 092 $ Poids 31 % |
| 5 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 254 931 $ Poids 30 % |
| 6 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 569 270 $ Poids 28 % |
| 7 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 614 $ Poids 28 % |
| 8 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 405 $ Poids 27 % |
| 9 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 249 $ Poids 27 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 691 416 $ Poids 25 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 578 872 $ Poids 25 % |
| 12 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 636 744 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.