1222 Rue GAREAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 180,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563032026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
71105563032026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 717 453 $ Poids 47 % |
| 2 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −23 257 $ | 229 695 $ Poids 45 % |
| 3 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 149 644 $ Poids 39 % |
| 4 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 821 874 $ Poids 39 % |
| 5 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 672 356 $ Poids 38 % |
| 6 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −18 386 $ | 234 687 $ Poids 34 % |
| 7 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +85 364 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 904 219 $ Poids 34 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 757 522 $ Poids 33 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +58 911 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 771 659 $ Poids 32 % |
| 10 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 751 434 $ Poids 31 % |
| 11 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 929 139 $ Poids 30 % |
| 12 | 2220, Chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-09-16 · 690 m · Vendu 525 000 $ (2 747 $/m²) 191,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 268 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.