1958 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 93,7 m² · constr. 1850 · terrain 11 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 577,5 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563040351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
71105563040351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 982 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 436 $ Poids 61 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 262 $ Poids 53 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 168 $ Poids 51 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 875 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 252 $ Poids 50 % |
| 5 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 538 054 $ Poids 43 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 513 $ Poids 42 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 470 209 $ Poids 39 % |
| 8 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 952 $ Poids 39 % |
| 9 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 663 175 $ Poids 39 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 494 728 $ Poids 38 % |
| 11 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 942 $ Poids 31 % |
| 12 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 454 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.