2036 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 156,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 218 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563041318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
71105563041318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 656 934 $ Poids 60 % |
| 2 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 975 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 842 $ Poids 50 % |
| 3 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 203 $ Poids 50 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 008 $ Poids 47 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 857 $ Poids 47 % |
| 6 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 935 $ Poids 44 % |
| 7 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 566 775 $ Poids 40 % |
| 8 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 692 632 $ Poids 40 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 710 262 $ Poids 39 % |
| 10 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 750 $ Poids 39 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 555 531 $ Poids 38 % |
| 12 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 442 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.