2056 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 128 m² · constr. 2008 · terrain 2 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 361 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563042015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
71105563042015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 818 041 $ Poids 54 % |
| 2 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 582 582 $ Poids 43 % |
| 3 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 577 311 $ Poids 43 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 598 606 $ Poids 41 % |
| 5 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 619 804 $ Poids 35 % |
| 6 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 631 399 $ Poids 34 % |
| 7 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 611 972 $ Poids 33 % |
| 8 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −36 646 $ | 706 884 $ Poids 33 % |
| 9 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 690 273 $ Poids 33 % |
| 10 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −60 030 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 791 825 $ Poids 32 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −26 218 $ | 530 847 $ Poids 31 % |
| 12 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 884 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.