1959 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 367 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563050304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
71105563050304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 289 114 $ Poids 54 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 545 499 $ Poids 46 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 597 270 $ Poids 44 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 886 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 601 456 $ Poids 43 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 592 192 $ Poids 41 % |
| 6 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 587 986 $ Poids 37 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 608 372 $ Poids 36 % |
| 8 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 133 047 $ Poids 35 % |
| 9 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 532 699 $ Poids 33 % |
| 10 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 570 504 $ Poids 32 % |
| 11 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 691 416 $ Poids 29 % |
| 12 | 1264, rue Brazeau, Saint-Lazare 2024-11-12 · 984 m · Vendu 214 273 $ (2 289 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 798 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −10 714 $ | 254 400 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.