930 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 98,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 313 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572603035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
71105572603035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 561 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 155 $ Poids 79 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 617 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 561 $ Poids 67 % |
| 3 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 228 $ Poids 48 % |
| 4 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 685 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 434 $ Poids 46 % |
| 5 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 642 $ Poids 36 % |
| 6 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 866 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 474 $ Poids 33 % |
| 7 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 705 918 $ Poids 29 % |
| 8 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 087 $ Poids 26 % |
| 9 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −8 336 $ | 226 810 $ Poids 24 % |
| 10 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 873 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 627 $ Poids 24 % |
| 11 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 433 793 $ Poids 22 % |
| 12 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 512 503 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.