918 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 212,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 431 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572603513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
71105572603513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 202 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 047 $ Poids 80 % |
| 2 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 179 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 772 862 $ Poids 75 % |
| 3 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 491 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 269 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 548 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 832 072 $ Poids 65 % |
| 5 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 723 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 527 $ Poids 63 % |
| 6 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 511 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +64 072 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 888 990 $ Poids 63 % |
| 7 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 532 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 795 695 $ Poids 53 % |
| 8 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 692 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 873 236 $ Poids 53 % |
| 9 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 778 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +66 522 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 837 854 $ Poids 52 % |
| 10 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 686 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 125 987 $ Poids 51 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 921 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 467 $ Poids 50 % |
| 12 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +43 995 $ | 898 654 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.