925 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572604141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
71105572604141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 538 916 $ Poids 75 % |
| 2 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 594 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 614 036 $ Poids 54 % |
| 3 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 775 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 625 254 $ Poids 48 % |
| 4 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 557 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 464 317 $ Poids 45 % |
| 5 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 579 490 $ Poids 41 % |
| 6 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 223 700 $ Poids 35 % |
| 7 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 686 280 $ Poids 33 % |
| 8 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 602 112 $ Poids 32 % |
| 9 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 613 087 $ Poids 31 % |
| 10 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 696 733 $ Poids 30 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 964 $ Poids 28 % |
| 12 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 130 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.