913 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 117,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 338 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572604552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
71105572604552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 657 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 918 $ Poids 64 % |
| 2 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 579 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 441 $ Poids 50 % |
| 3 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 760 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 688 524 $ Poids 48 % |
| 4 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 762 388 $ Poids 42 % |
| 5 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 639 477 $ Poids 38 % |
| 6 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 710 875 $ Poids 33 % |
| 7 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −19 054 $ | 235 993 $ Poids 33 % |
| 8 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 637 606 $ Poids 33 % |
| 9 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 674 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 995, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-22 · 739 m · Vendu 615 000 $ (4 412 $/m²) 139,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −48 529 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 651 346 $ Poids 28 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 640 943 $ Poids 26 % |
| 12 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 646 521 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.