845 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 144 m² · constr. 2020 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 329 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572607827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
71105572607827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 107 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 589 246 $ Poids 99 % |
| 2 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 85 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 569 808 $ Poids 99 % |
| 3 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 130 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 581 953 $ Poids 99 % |
| 4 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 87 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 575 112 $ Poids 99 % |
| 5 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 94 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 603 549 $ Poids 98 % |
| 6 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 77 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 581 230 $ Poids 98 % |
| 7 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 77 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 616 920 $ Poids 98 % |
| 8 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 149 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 543 $ Poids 97 % |
| 9 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 82 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 600 034 $ Poids 96 % |
| 10 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 267 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 565 525 $ Poids 94 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 150 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 625 352 $ Poids 91 % |
| 12 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 189 m · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 581 $ Poids 90 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.