923 Rue GRILLONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 157 m² · constr. 2018 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 357 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572609433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
71105572609433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 62 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 645 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 80 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 67 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 513 $ Poids 89 % |
| 4 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 162 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 610 066 $ Poids 88 % |
| 5 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 122 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 266 $ Poids 88 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 134 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 697 $ Poids 88 % |
| 7 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 112 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 595 037 $ Poids 87 % |
| 8 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 116 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 601 367 $ Poids 87 % |
| 9 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 146 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 357 $ Poids 87 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 95 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 638 293 $ Poids 87 % |
| 11 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 236 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 618 290 $ Poids 85 % |
| 12 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 127 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 170 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.