882 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 184,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 418 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572613869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
71105572613869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 570 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 248 707 $ Poids 84 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 595 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 825 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 377 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 583 301 $ Poids 80 % |
| 4 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 749 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 776 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 637 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 835 $ Poids 69 % |
| 6 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 879 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 407 $ Poids 65 % |
| 7 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 772 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 117 038 $ Poids 64 % |
| 8 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 604 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 774 995 $ Poids 61 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 589 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +65 824 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 881 093 $ Poids 60 % |
| 10 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 809 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 533 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +63 359 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 641 953 $ Poids 56 % |
| 12 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 819 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 697 948 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.