851 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 99,9 m² · constr. 1991 · terrain 12 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 077,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 250 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572615114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
71105572615114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 408 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 540 $ Poids 72 % |
| 2 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 779 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 413 $ Poids 70 % |
| 3 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 950 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 589 816 $ Poids 60 % |
| 4 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 867 $ Poids 53 % |
| 5 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 632 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 641 498 $ Poids 40 % |
| 6 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −53 920 $ | 675 521 $ Poids 38 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 627 017 $ Poids 34 % |
| 8 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −20 244 $ | 215 977 $ Poids 33 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 621 892 $ Poids 28 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 898 $ Poids 28 % |
| 11 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 643 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 481 977 $ Poids 28 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 588 859 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.