888 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
481 200 $
Autre · 3 178 $/m² · 151,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572616242300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
71105572616242300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 8 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 272 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 608 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 215 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 574 867 $ Poids 94 % |
| 3 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 188 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 556 184 $ Poids 94 % |
| 4 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 231 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 568 039 $ Poids 93 % |
| 5 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 186 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 589 297 $ Poids 93 % |
| 6 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 217 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 561 464 $ Poids 93 % |
| 7 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 195 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 567 437 $ Poids 93 % |
| 8 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 167 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 583 216 $ Poids 93 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 208 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 602 280 $ Poids 92 % |
| 10 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 190 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 586 241 $ Poids 91 % |
| 11 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 297 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 552 316 $ Poids 88 % |
| 12 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 159 m · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 583 393 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.