888 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
512 400 $
Autre · 3 407 $/m² · 150,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 273 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572616242300050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
71105572616242300050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 231 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 581 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 193 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 562 666 $ Poids 95 % |
| 3 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 278 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 616 370 $ Poids 94 % |
| 4 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 234 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 574 659 $ Poids 94 % |
| 5 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 189 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 596 078 $ Poids 94 % |
| 6 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 161 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −20 647 $ | 590 015 $ Poids 94 % |
| 7 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 231 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 567 958 $ Poids 94 % |
| 8 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 201 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 574 000 $ Poids 94 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 217 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 609 245 $ Poids 93 % |
| 10 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 195 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 592 803 $ Poids 91 % |
| 11 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 288 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 635 $ Poids 90 % |
| 12 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 147 m · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 589 668 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.