865 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 143,9 m² · constr. 2021 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 323 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572618351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
71105572618351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 41 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 46 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 577 735 $ Poids 99 % |
| 3 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 131 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 572 427 $ Poids 99 % |
| 4 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 167 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 584 627 $ Poids 99 % |
| 5 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 111 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 583 881 $ Poids 98 % |
| 6 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 143 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 606 289 $ Poids 98 % |
| 7 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 89 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 619 734 $ Poids 98 % |
| 8 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 213 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 600 288 $ Poids 96 % |
| 9 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 124 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 602 685 $ Poids 96 % |
| 10 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 323 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 568 082 $ Poids 93 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 162 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 628 316 $ Poids 90 % |
| 12 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 255 m · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 599 116 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.