929 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 200,5 m² · constr. 2018 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 510 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572619196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
71105572619196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 312 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 842 $ Poids 82 % |
| 2 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 222 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 895 152 $ Poids 81 % |
| 3 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 546 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 060 $ Poids 79 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 570 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 941 884 $ Poids 73 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 467 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 672 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 132 836 $ Poids 62 % |
| 7 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 676 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 838 333 $ Poids 59 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 500 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −40 515 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 913 496 $ Poids 58 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 312 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 55 % |
| 10 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 688 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −52 183 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 935 614 $ Poids 53 % |
| 11 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 887 170 $ Poids 49 % |
| 12 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 820 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −48 023 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 836 544 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.