925 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 158 m² · constr. 2019 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 445 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572619285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
71105572619285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 144 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 30 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 899 797 $ Poids 94 % |
| 3 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 102 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 860 $ Poids 88 % |
| 4 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 130 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 615 083 $ Poids 87 % |
| 5 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 106 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 823 $ Poids 86 % |
| 6 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 197 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 607 146 $ Poids 86 % |
| 7 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 193 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 594 475 $ Poids 85 % |
| 8 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 169 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 204 $ Poids 85 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 137 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 427 $ Poids 85 % |
| 10 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 208 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 629 356 $ Poids 85 % |
| 11 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 185 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 625 008 $ Poids 83 % |
| 12 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 299 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 623 290 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.