921 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 258,8 m² · constr. 2018 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 560 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572619374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
71105572619374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 476 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 1 113 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 664 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 763 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 012 437 $ Poids 66 % |
| 3 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 698 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +63 492 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 051 288 $ Poids 54 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 504 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +63 999 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 018 010 $ Poids 52 % |
| 5 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 801 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +57 230 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 941 797 $ Poids 52 % |
| 6 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 760 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +56 183 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 927 727 $ Poids 50 % |
| 7 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 598 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +63 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 258 $ Poids 48 % |
| 8 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 811 588 $ Poids 46 % |
| 9 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 537 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 880 677 $ Poids 45 % |
| 10 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 958 555 $ Poids 39 % |
| 11 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +44 253 $ | 1 010 051 $ Poids 31 % |
| 12 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +71 017 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 832 042 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.