917 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 191,3 m² · constr. 2019 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 499 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572619433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
71105572619433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 266 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 879 102 $ Poids 89 % |
| 2 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 358 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 831 172 $ Poids 86 % |
| 3 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 545 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 282 670 $ Poids 85 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 570 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 473 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 874 367 $ Poids 70 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 683 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −590 $ | 130 486 $ Poids 66 % |
| 7 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 674 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 823 350 $ Poids 66 % |
| 8 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 61 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +84 182 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 987 126 $ Poids 60 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 358 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 413 197 $ Poids 58 % |
| 10 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 830 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 658 538 $ Poids 56 % |
| 11 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 868 106 $ Poids 55 % |
| 12 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 614 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +78 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 218 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.