926 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 107,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 321 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572619639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
71105572619639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 560 520 $ Poids 67 % |
| 2 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 829 $ Poids 64 % |
| 3 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 981 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 221 010 $ Poids 63 % |
| 4 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 181 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 604 693 $ Poids 60 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 917 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 688 473 $ Poids 56 % |
| 6 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 402 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 370 $ Poids 54 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 697 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 593 261 $ Poids 51 % |
| 8 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 907 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −42 906 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 595 008 $ Poids 50 % |
| 9 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 521 522 $ Poids 48 % |
| 10 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 932 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 963 $ Poids 47 % |
| 11 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 964 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 585 473 $ Poids 46 % |
| 12 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 286 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.