913 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 215,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 538 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572619682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
71105572619682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 496 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 940 028 $ Poids 70 % |
| 2 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 370 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 473 $ Poids 66 % |
| 3 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 723 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 964 979 $ Poids 65 % |
| 4 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 494 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 238 $ Poids 65 % |
| 5 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 564 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 938 $ Poids 64 % |
| 6 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 793 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 863 263 $ Poids 64 % |
| 7 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 285 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +73 043 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 927 326 $ Poids 62 % |
| 8 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 753 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 850 629 $ Poids 61 % |
| 9 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 590 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +70 912 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 975 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 624 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 529 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 813 643 $ Poids 55 % |
| 12 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 705 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 137 566 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.