852 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 009 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 296,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 523 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572625821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
659 300 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
71105572625821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 563 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 788 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 186 418 $ Poids 80 % |
| 2 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 832 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 076 684 $ Poids 73 % |
| 3 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 552 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 983 $ Poids 40 % |
| 4 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 768 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +76 043 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 018 019 $ Poids 33 % |
| 5 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 859 065 $ Poids 27 % |
| 6 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +50 409 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 984 059 $ Poids 23 % |
| 7 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 890 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +58 748 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 915 183 $ Poids 17 % |
| 8 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +72 537 $ · Ajust. âge +39 828 $ | 1 070 510 $ Poids 13 % |
| 9 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 964 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 023 533 $ Poids 11 % |
| 10 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 113 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.