897 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 197,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 525 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572628156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
71105572628156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 364 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 897 400 $ Poids 81 % |
| 2 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 579 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 288 894 $ Poids 80 % |
| 3 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 450 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 848 136 $ Poids 80 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 607 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 944 356 $ Poids 74 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 523 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 891 873 $ Poids 70 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 737 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 705 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 453 $ Poids 60 % |
| 8 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 881 782 $ Poids 56 % |
| 9 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 520 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 908 835 $ Poids 54 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 450 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +3 597 $ | 421 334 $ Poids 54 % |
| 11 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 158 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +101 490 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 008 609 $ Poids 51 % |
| 12 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 790 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 672 714 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.