880 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
511 500 $
Autre · 5 578 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
6656
Usage
Installation de clôtures et de pavés autobloquants
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 319 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572628686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
71105572628686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 231 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 313 $ Poids 89 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 095 $ Poids 74 % |
| 3 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 634 949 $ Poids 41 % |
| 4 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 459 102 $ Poids 41 % |
| 5 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 175 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 526 543 $ Poids 38 % |
| 6 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 541 703 $ Poids 38 % |
| 7 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 486 165 $ Poids 33 % |
| 8 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 747 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 522 568 $ Poids 32 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 815 $ Poids 30 % |
| 10 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 356 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 406 112 $ Poids 30 % |
| 11 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 271 $ Poids 28 % |
| 12 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 712 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 563 430 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.